Acheter son Premier Terrain sans Risque d'Arnaque Foncier

Collège des Experts & Praticiens 2B Livora

Les 12 vérifications notariales et cadastrales pour ne jamais acheter un terrain litigieux ou vendu à deux personnes

À propos du livre

L'achat foncier est le premier pas vers la constitution d'un patrimoine durable, mais c'est aussi le terrain de jeu préféré des escrocs. Terrains coutumiers sans papiers, doubles ventes à plusieurs acheteurs, zones inondables non constructibles, litiges familiaux successoraux : les pièges sont innombrables. Ce guide juridique et pratique vous donne les protocoles d'investigation de terrain pour sécuriser votre investissement à 100% avant de verser le moindre centime.

Sommaire

• La Typologie des Terrains et Statuts Juridiques : Comprendre la hiérarchie foncière : Titre Foncier (TF), Arrêté de Concession Définitive (ACD), Attestation Villageoise.
• L'Enquête de Voisinage et la Vérification Physique sur le Terrain : La visite surprise à des heures différentes (saison des pluies, nuit) pour déceler inondations et insécurité.
• L'Audit Cadastral et la Consultation des Registres Publics : Se rendre au service des impôts et du cadastre : vérifier que le vendeur est bien le titulaire officiel enregistré.
• Le Rôle Indispensable du Notaire dans la Transaction : Pourquoi ne jamais remettre d'espèces de la main à la main au vendeur ou aux démarcheurs fonciers.
• La Rédaction du Compromis de Vente et les Clauses Suspensives : Les clauses suspensives obligatoires : obtention du certificat d'urbanisme et confirmation de constructibilité.
• Stratégie de Valorisation Immédiate et Plus-Value Foncier : Bornage définitif en béton et installation d'un gardiennage symbolique pour dissuader les squatters.

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